Apa Itu Crypto-backed Mortgages dan Bagaimana Cara Kerjanya

Cek Market Crypto Hari Ini:

Bittime - Crypto-backed Mortgages muncul bersamaan dengan kebangkitan pasar aset kripto, didorong oleh volatilitas ekstrim dan potensi apresiasi nilai yang besar, yang menginspirasi pemanfaatan aset digital untuk mendapatkan pinjaman konvensional.

Memahami Crypto-backed Mortgages

Crypto-backed Mortgages adalah sebuah inovasi keuangan yang mendapatkan daya tarik dan melibatkan penggunaan aset kripto seperti Bitcoin (BTC) atau Ether (ETH) sebagai jaminan untuk mengamankan pinjaman hipotek tradisional.

Dalam pengaturan Crypto-backed Mortgages, jumlah pinjaman ditentukan berdasarkan nilai agunan aset kripto, yang disimpan sebagai jaminan hingga pinjaman dilunasi.

Untuk memfasilitasi transaksi yang aman dan transparan, organisasi memanfaatkan teknologi blockchain dan kontrak pintar, memungkinkan pinjaman dengan jaminan aset kripto yang memanfaatkan aset digital untuk mengakses pembiayaan.

Salah satu contoh penting dari Crypto-backed Mortgages muncul pada tahun 2018 dengan diperkenalkannya Salt Lending, sebuah platform pinjaman terdesentralisasi.

Platform ini memungkinkan peminjam untuk menggunakan kepemilikan aset kripto mereka sebagai jaminan atas pinjaman. Namun, tantangan hukum dan peraturan mendorong penyesuaian terhadap penawaran mereka.

Baca Juga: Unspent Transaction Output (UTXO): Pengertian dan Contohnya

Jenis Crypto-backed Mortgages

Crypto-backed Mortgages biasanya terbagi dalam beberapa kategori, antara lain sebagai berikut.

Purchase Mortgages

Digunakan untuk pembiayaan real estat, dijamin dengan jaminan aset kripto oleh peminjam.

Cash-Out Refinancing

Pemilik rumah dengan hipotek membiayai kembali properti mereka, menggunakan kepemilikan aset kripto sebagai jaminan untuk mengakses dana untuk berbagai tujuan.

Bridge Loans

Peminjam mendapatkan pinjaman jembatan jangka pendek menggunakan jaminan aset kripto untuk menutupi kesenjangan antara membeli properti baru dan menjual properti yang sudah ada.

Baca Juga Cara Beli Crypto:

Bagaimana Crypto-backed Mortgages Bekerja

Crypto-backed Mortgages melibatkan penjaminan kepemilikan aset kripto sebagai jaminan untuk mengamankan hipotek atau pinjaman tradisional.

Prosesnya biasanya dimulai dengan peminjam memberikan aset kripto kepada pemberi pinjaman sebagai jaminan, dan pemberi pinjaman menentukan jumlah pinjaman maksimum berdasarkan nilai jaminan.

Setelah menilai penerimaan aset ripto, ketentuan seperti suku bunga, kondisi pembayaran, dan durasi pinjaman ditetapkan.

Setelah persyaratan disepakati, peminjam menyetorkan jumlah aset kripto yang disepakati ke rekening escrow pemberi pinjaman.

Rekening escrow, yang dikelola oleh pihak ketiga, menyimpan dan mengawasi dana, properti, atau dokumen hingga kondisi tertentu terpenuhi.

Sepanjang masa pinjaman, agunan tetap terkunci, sehingga peminjam sering kali diharuskan menjaga buffer tertentu antara nilai agunan dan saldo pinjaman untuk memitigasi risiko volatilitas.

Pembayaran biasanya dilakukan dalam mata uang fiat, dan setelah pembayaran selesai, peminjam mendapatkan kembali kepemilikan atas agunan tersebut.

Namun, fluktuasi nilai aset kripto yang besar dapat memicu margin call, sehingga memerlukan jaminan tambahan untuk diberikan oleh peminjam.

Buffer dalam hipotek yang didukung kripto bertindak sebagai perbedaan persentase yang telah ditentukan antara saldo pinjaman dan nilai agunan.

Misalnya, jika jaminan aset kripto peminjam bernilai 1 BTC, dan pemberi pinjaman menetapkan buffer 20%, peminjam harus memberikan jaminan yang setara dengan 1,2 BTC, yang berfungsi sebagai perlindungan terhadap potensi risiko volatilitas.

Baca Juga: Unregulated: Apa Itu dan Bagaimana Pengaruhnya?

Keuntungan dan Kerugian

Manfaat

Akses Aset Tanpa Menjual: Memungkinkan pemegang aset kripto mengakses aset tanpa menjual, menghindari pajak, dan memfasilitasi investasi tradisional.

Inklusi Keuangan: Memberikan akses terhadap pembiayaan tradisional bagi mereka yang tidak memiliki akses terhadap lembaga perbankan konvensional, sehingga mendorong inklusi keuangan.

Kontrol Eksposur Memungkinkan peminjam untuk mengontrol eksposur terhadap aset digital saat mengakses pembiayaan tradisional, yang berpotensi melakukan lindung nilai terhadap fluktuasi harga yang signifikan.

Kekurangan

Risiko Volatilitas: Fluktuasi nilai aset ripto selama jangka waktu pinjaman dapat memicu margin call atau likuidasi.

Ketidakpastian Peraturan: Kerangka hukum dan peraturan untuk produk keuangan berbasis mata uang kripto terus berkembang, menimbulkan masalah stabilitas dan legalitas.

Kerentanan Keamanan: Pelanggaran keamanan dapat membahayakan keamanan aset digital yang digunakan sebagai jaminan, sehingga memerlukan pemahaman menyeluruh terhadap syarat dan ketentuan.

Evaluasi Risiko-Imbalan: Individu harus menilai rasio risiko-imbalan secara keseluruhan untuk menentukan kehati-hatian dalam memperoleh hipotek dengan mempertimbangkan keadaan mereka.

Cara Beli Crypto di Bittime

Kamu bisa beli dan jual aset crypto dengan cara yang mudah dan aman melalui Bittime. Bittime adalah satu aplikasi kripto terbaik di Indonesia yang sudah resmi terdaftar Bappbeti. 

Untuk bisa beli aset crypto di Bittime, pastikan kamu telah melakukan registrasi dan menyelesaikan verifikasi identitas. Selain itu, pastikan juga kalau kamu punya saldo yang cukup dengan melakukan deposit sejumlah dana ke wallet. Sekadar informasi, minimal pembelian aset di Bittime adalah Rp10.000. Setelah itu, barulah kamu bisa melakukan pembelian aset crypto di aplikasi. 

Pantau pergerakan grafik harga Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), Solana (SOL) dan kripto lainnya untuk mengetahui tren crypto market hari ini secara real-time di Bittime.

Baca Juga:

Apa Itu Gold-Backed Cryptocurrency?

Apa Itu Collateralized Mortgage Obligation (CMO)? Simak Penjelasan Lengkapnya

Apa Itu Crypto Lending, Pinjaman Crypto?

DISCLAIMER: Artikel ini bersifat informasi dan bukan merupakan tawaran atau ajakan untuk menjual dan membeli aset kripto apapun. Perdagangan aset kripto merupakan aktivitas beresiko tinggi. Harga aset kripto bersifat fluktuatif, di mana harga dapat berubah secara signifikan dari waktu ke waktu dan Bittime tidak bertanggung jawab atas perubahan fluktuasi dari nilai tukar aset kripto.